华体会在线网址

企业邮箱 | 华体会vip竞彩 | 华体会官方网站登录 | 廉政举报

华体会vip竞彩



经营性现金流回正中交地产上半年营收124亿

2022-09-02 来源:华体会官方网站登录 作者:华体会vip竞彩

  在行业新的调整周期,中交地产难得延续了去年营收增长的态势,但仍未摆脱利润下滑局面。

  8月29日晚间,中交地产(000736)发布的2022年半年度报告显示,上半年实现营业收入124.42亿元,同比增长151.39%。经营活动产生的现金流量净额为28.13亿元,较去年底的负值转正,同比增长124.31%。

  分地区看,华东地区占中交地产总营收比例达54.83%,同比增长超390%,华南及华中地区占比虽不大,增速也分别超过40倍及10倍,营收贡献最小的华北区域,同期下滑60.25%。

  中交地产的营收上半年之所以能实现大幅增长,主要由于本期交房结转收入项目增加,使得房地产开发收入同比增长152.61%。但同时房地产开发等业务的营业成本也大幅增长176.8%,高于营收增速,导致毛利率下滑8%。

  上半年,中交地产实现归属于上市公司股东净利润为8425.4万元,同比下降47.87%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-4546.75万元,同比增长了87.08%。

  在销售方面,2022年上半年,中交地产(全口径)实现签约销售面积104万平方米,较上年同期减少15.58%;实现签约销售金额205亿元,较上年同期减少35.94%;实现销售回款金额195亿元,较上年同期减少24.71%。

  从权益口径来看销售乏力态势也很明显,1-6月份,中交地产实现权益签约销售金额164亿元,较上年同期减少24.07%;实现销售回款金额143亿元,较上年同期减少27.04%。

  截至2022年6月30日,中交地产持有房地产项目112个,项目总建筑面积3012万平方米,期末累计已竣工面积1150万平方米,在建及待建面积1862万平方米。

  上半年,中交共新增8宗土地,合计土地价款163.71亿元,权益价款63.55亿元,其中总价为137.53亿元的6宗地块为今年一季度获取,二季度投资力度明显放缓。

  5月19日,中交地产曾发布公告称,将以7.6亿收购花样年绍兴项目股权,但该宗地块并未纳入上半年结算期。

  值得注意的是,中交地产收购上述绍兴项目股权时,正是股价连提涨停板却伴随着“债务兑付压力”传言之际。

  5月12日晚间,中交地产针对“关于2022年5月份金融机构到期借款无法偿还的报告”回应称,公司目前现金流正常,融资渠道畅通,能够保证到期债务偿还。

  截至2022年6月30日止,中交地产总资产为1482.83亿元,较上年度末增长了4.45%;归属于上市公司股东的净资产为331.7亿元,较上年度末增长1.79%。

  负债方面,截止6月底,中交地产剔预资产负债率为82.53%,净负债率为218.83%,现金短债比为0.41,处于“三道红线”中的红档,与去年底数据相比并未有明显改善。

  并且除房地产业务外,中交地产涉及房产租赁、物业管理、代建等业务,但营收占比均不高,尤其是其吸纳世茂前副总裁刘辉担任板块负责人的代建业务,上半年虽出现同比20%的增长,实现600多万管理费收入,但占总营收比例仅0.05%,规模增长有限。

  中交地产在中期报告中反思称,资产负债率偏高、商业运营整体专业能力偏弱、滞重资产去化慢等问题仍然没有得到根本解决;地产主营业务整体毛利率有所下滑,除疫情、政策宏观调控等客观因素影响,也反映出公司运营管理的精细化、科学化水平还不够,产品溢价能力还不足。

  针对此情况,下半年中交地产将继续强化主营业务,除传统招拍挂方式外,将逐步加大收并购力度,同时继续控制有息负债规模增长。返回搜狐,查看更多


上一篇:万达独创了订单式商业地产模式实现了公司内部的快速复制
下一篇:8月份楼市量价仍低迷 下半年房地产市场走势如何

  • 地址:上海市浦东新区滨江大道257弄10号陆家嘴滨江中心T1栋28-29层
  • 邮编:200122
  • 电话:021-50586008
  •  
  • 华体会在线网址 所有权
  • 沪ICP备05222117号
  • 网站地图
  • XML地图
  • 技术支持:华体会vip竞彩