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8月份楼市量价仍低迷 下半年房地产市场走势如何

2022-09-04 来源:华体会官方网站登录 作者:华体会vip竞彩

  8月份楼市量价仍低迷,专家称政策效应下市场活跃度有望提升。9月1日,数据显示,据其对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据显示,8月份,百城新房、二手房价格环比继续下跌,且下跌城市数量创新高。

  8月份楼市量价仍低迷,专家称政策效应下市场活跃度有望提升。9月1日,数据显示,据其对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据显示,8月份,百城新房、二手房价格环比继续下跌,且下跌城市数量创新高。

  具体来看,8月份百城新建住宅平均价格为16203元/平方米,环比下跌0.01%,跌幅与7月份持平;百城二手住宅平均价格为15991元/平方米,环比下跌0.13%,跌幅较7月份扩大0.04个百分点。从下跌的城市数量看,8月份共53个城市新建及二手住宅价格环比均下跌,较上月增加14个。其中,包括18个二线个三、四线城市。

  业界人士表示,近期国务院常务会议接连释放房地产积极信号,更加明确地体现了中央对房地产的态度,即稳定房地产市场重要性被进一步突出。短期来看,各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面,通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式,降低居民购房门槛和成本,支持合理住房需求。在房地产市场传统的“金九”到来之际,各项稳楼市举措的积极出台和落地,有利于购房者置业意愿和市场信心好转,有利于9月份房地产市场活跃度提升。

  今年7月下旬,银保监会在多个场合发声,支持地方推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。7月28日,在决定经济政策方向的关键会议上,谈及下半年房地产,是这样表述的:“要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。”“保交楼”首次出现在如此关键的会议上。稳楼市,需要“保交楼、稳民生”,这一要求将在更多城市落地。

  在稳住经济大盘的背景下,房地产“救市潮”在全国铺开,过去一段时间,相关部门已经对房地产行业动用财政、货币等政策工具,但主要城市商品房成交情况仍然有待回暖。国家统计局数据显示,1-6月份,全国商品房销售面积68923万平方米,同比下降22.2%;其中,住宅销售面积下降26.6%;商品房销售额66072亿元,下降28.9%;其中,住宅销售额下降31.8%。

  疫情后地产调控政策再度趋严,最近一轮调整周期于 2021 年下半年开启。近几年许多 房企盲目追求规模,大量加杠杆,企业一直维持高负债率,但在国家稳增长、房住不炒的调 控基调下融资端开始强调去杠杆、防风险。随着 2020 年 9 月“三道红线”政策发布,房地产贷款集中度管理、预售资金监管以及后续各项调控政策出台,叠加企业债务开始集中到期, 房企偿债压力逐步显现,部分中小企业无力偿债而破产。

  今年,各地都在花式因城施策,“松绑”楼市,稳楼市成为主基调。数据显示,2022年以来,全国已有超230城优化调整房地产政策,出台调控措施超600次。主要涉及优化限购、限贷、限售及限价,放宽公积金买房,优化预售资金监管,增加购房补贴及支持落户引才,支持多孩家庭购房等。近期,一些城市的二套房首付比例也有调整。8月12日,济南、南京、无锡、苏州等地,同时传出“松绑”楼市,均针对二套房首付比例进行调整。其中,济南的最新住房公积金贷款政策,二套房首付比例降至40%;南京二套住房贷款首付比例降低到30%等。

  2021 年下半年随着信贷政策继续 收紧,二手房指导价等政策调控,需求端从居民购买力到购房信心都出现一定下降,房地产 市场开始下行,销售端下行叠加融资端收紧,大量民企出现暴雷情况,暴雷风险由中小民企 扩散到大型民企,恒大暴雷后更是将市场热度降至低点,新的一轮市场下行大周期开始。

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