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“物业新规”出台2022年起正式执行3个“权益”业主需知晓


发布时间:2022-08-02 04:23:40 来源:华体会vip竞彩 作者:华体会官方网站登录


  买房,是我们人生中的一件大事。如何挑选一个适合自己的房子,更是成为了一门学问。买房时,人们重点关注的因素往往会有价格、位置、交通以及环境等等。这些因素确实很重要。但事实上,还有另外一个因素也不容忽视,它便是物业。

  物业,很多人或许并不重视,认为这一部门可有可无,甚至觉得缴纳物业费就是在浪费钱。然而,事实真的如此吗?物业的好坏,往往决定了一个业主的住房体验,甚至能对该房屋的未来价格走势起到重要作用。很显然,随着时间的不断推移,物业将会越来越受到人们的重视。

  物业,专门负责一个小区的基础管理,其涵盖了绿化、环境、卫生、治安以及社区服务等等。由此可见,一个高效的物业,如果能够将这些方面做好,业主的居住环境就会变得非常舒适。反之,如果一个小区没有物业,又或者物业的能力不足,那么业主的居住环境就会变得很差。

  但是,想要碰上一个好的物业,却并不是一件容易的事情。现如今,物业收费的价格平均在每平方米3元钱左右。很显然,这个价格并不是很高。或许正是因为这一原因,有很多物业做事散漫不说,还经常推卸责任。因此,也很多人都在网上揭露过物业服务的诸多乱象。

  由此可见,物业存在问题,是这个社会现实存在的问题。如何整治,成了一项难题。社会存在问题,国家就一定会出手整治,这是毫无疑问的。物业问题,让很多业主诉苦,国家也终于对这一行业出手了。

  “物业新规”出台,在《民法典》增设的内容当中,就出台了一系列关于物业的规定。2022年起正式执行,3个“权益”业主需知晓。

  在《民法典》当中,存在这样一条新规:业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人来管理;对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。

  这句话的意思不难理解,通俗来讲业主如果遇到不符合自己心意的物业,是可以选择将这家物业开除的。前提条件是征得大多数业主的同意,个人的决断能力还是要受到限制的。而且,还有一点值得注意的是。业主可以选择不使用物业,而是由业主们自发成立物业。

  由此可见,这一新规出台之后,物业再也不能认为自己是铁饭碗。如果服务质量堪忧,物业就有可能失去自己安身立命的资本。

  在《民法典》当中,增添了这样一条新规:小区的物业收费名录和价格必须要经过物价局审核通过,业主有权查阅收费名录和价格是否合规合法。如果物业不能提供,业主有权拒绝交物业费。

  物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。物业公司不得采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式催缴物业费。

  这条规定,通俗来讲就是让业主能够更加清晰明了的知道,物业究竟将收上去的钱花在了什么地方。很多物业,有事没事的时候朝着业主收费,但却不将花费的具体明目告诉给业主。在新规出台以后,这都是不被允许的行为。除此之外,物业再也没有权利干涉业主的水电,不能随意停水停电。

  在《民法典》当中,还增添了这样一条新规:建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

  建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。

  这条规定的大概意思是说,小区内部的一些公共收益,业主也是可以享有的。因此,在新规出台以后,每个业主每个月都可以额外申领一笔钱。只不过,这笔钱往往都会抵扣在物业费当中,这也是大多数人都可以理解的。

  总而言之,这几条新规对物业的整治力度还是相当大的。看来,物业乱象即将一去不复返了!返回搜狐,查看更多

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