华体会在线网址

企业邮箱 | 华体会vip竞彩 | 华体会官方网站登录 | 廉政举报

华体会vip竞彩

【济南】2022年房地产项目总体税负及利润测算(4月23-2


发布时间:2022-08-20 08:13:15 来源:华体会vip竞彩 作者:华体会官方网站登录


  原标题:【济南】2022年房地产项目总体税负及利润测算(4月23-24日)

  中房商学院【济南】2022年房地产项目总体税负及利润测算(4月23-24日)

  2022年的悄然而至,中央办公厅、国务院办公厅不断强化《关于进一步深化税收征管改革的意见》,强调以税收大数据为驱动力、精确执法、精细服务、精准监管、精诚共治为主导思想,于此同时税收立法、税收风险比对等进行的如火如荼,金税四期也随之上线,房地产行业在经历了土地红利、高杠杆盈利的时代后,逐步迈进管理红利、品牌红利的时代,行业利润不可能再回到暴利时代,未来将面临前所未有的压力和行业考验,如此低利润下的地产开发,项目的税务管理显得更加重要,没有消失的行业,只有消失的企业,在资金成本一定的情况下,一个项目的税务管理水平,决定了这个项目的盈亏,房地产行业开发周期长,涉及税收政策复杂,从拿地、融资、报建、开发、预售、交房到尾盘处理,每一个细节上都决定了未来的税负及利润,怎样运用已有税收工具进行合适的财税处理,避免税制改革带来的风险,让企业对内利润可期,对外风险可控成为每个财税人员关注的焦点问题。

  1、分析房地产各环节税收与税负及利润的关联度,实现降低税负,提升利润空间的总体目标;

  5、利用成本控制与收入估算之间的关系,掌握税负及利润测算的关键点,随时进行测算方案的更新;

  6、掌握房地产上下游的税收特点,控制关联企业税收风险,实现集团利润最大化。

  房地产企业董事长、总裁、总经理、财务总经理、财务总监、城市总、项目总、财务储备人才等相关人员。

  1、拿地阶段:拿地的方式的不同对税负的影响有哪些,公租房、竞配建、竞自持等拿地条件对税收及利润产生了怎样的影响,怎样进行测算及决策;

  2、融资环节:融资方式的选择对税负及利润怎样影响着税负及利润,债权型融资与股权性融资有何不同,怎样进行事先规划;

  3、证件及分期:各项证件的办理,如立项、规划、预售、竣备及项目分期等会对税收会产生哪些重大影响,怎样做到未雨绸缪;

  4、报建环节:供应商的选择对整体成本及利润的影响有哪些,怎样进行供应商招标方案设计、税收关键点怎样嵌入招标公告及合同条款等;

  5、开发环节:该环节的税收节点与成本不衔接,此时合同签订、结算及票据的审核对税收清算意义重大,怎样实现与各部门的联合制定税收控制方案;

  6、预售环节:营销方案对税负有着怎样的影响,怎样将营销方案与税收方案融合、将预缴税金与税负目标相结合,避免超预缴的税收风险;

  7、交房环节:该环节成为了所有税种清算的标志,该环节的税收集中补交对资金产生了重大冲击,怎样进行事先规划,避免资金遭受重创;

  8、清算环节:增值税、土地增值税、企业所得税的清算方式有何联系有何不同,怎样针对各个不同设计各项清算应对方案;

  9、注销环节:项目注销与公司注销的区别,怎样根据项目规划制定合适的项目注销方案,及时进行风险隔离。

  1、了解房地产公司预算成本构成,将税收成本与项目预算相结合,为项目利润测算打基础;

  2、对总包合同范围及报价做出合理规划,以避免对后期税收清算产生不利影响;

  4、对变动异常的成本事项怎样结合相应部门及时做出预警,以便于税收方案的及时调整;

  5、对于项目挂靠、甲方发包,乙方分包等情形怎样做出正确的合同链条,保证纳税主体的正确性,控制整体税收风险;

  6、怎样链接预算及财务部门,将预算数据与财务成本台账,做到完美衔接及时控制实时数据,及时进行风险预警;

  7、怎样根据项目业态及营销方案的设计,将销售部门与财务们紧密结合,实时掌握销售动态,及时掌握税负测算方向。

  1、根据既定预算成本数据,结合账面数据、合同、票据、结算、付款等成本台账相应数据对总体成本做出合理预估,确定测算所用总体成本,根据营销、融资、项目管理等预估相应费用;

  2、根据既定销售方案及销售备案单价或预估单价等数据,对未售房源进行合理预估,确定测算的总体收入;

  3、根据既定基础数据完成多套成本分摊方案的设计,分析各方案利弊,选择最优方案实施;

  4、分析根据清算单位及清算时点、业态、营销方案的不同,结合三大税种的区别与联系,设计不同的测算方案,后期根据情况变化及时更新调整;

  5、进行全税种税负及利润测算,针对每项税负分析及表外因素相结合对总体利润的影响;

  6、对各项税种的清算节点进行预估,将资金占用时间节点与公司整体运营相结合,为融资决策提供参考数据;

  7、将清算节点与尾盘清算计划进行总体考量,计算项目线、跨企业所得税征收方式的企业税负测算关键要点及规划方案

上一篇:物业从业人员考什么证书?物业经理上岗证好考吗?
下一篇:脱下军装续写荣光——向坚守在物业管理行业的退役军人致敬

  • 地址:上海市浦东新区滨江大道257弄10号陆家嘴滨江中心T1栋28-29层
  • 邮编:200122
  • 电话:021-50586008
  •  
  • 华体会在线网址 所有权
  • 沪ICP备05222117号
  • 网站地图
  • XML地图
  • 技术支持:华体会vip竞彩