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楼市下跌形势更严峻刚刚央行表态房地产释放6大信号


发布时间:2022-09-05 22:16:15 来源:华体会vip竞彩 作者:华体会官方网站登录


  楼市回暖的预期在被现实一次次击破,按理说市场回暖早就该来的,但是就是迟迟不来。从5月推到6月,再从6月推到7月,可是7月并没有带来多大的好消息。

  数据显示,七月楼市整体成交同环比均下跌,二线城市环比降幅较大,环比下跌45.8%,同比下降44.7%。一线城市成交量整体环比下跌,为12.9%。二三线城市中,七成城市成交环比下跌,苏州降幅显著。

  土地方面,7月,监测城市总体供应量环比回落,宅地成交量降逾三成,整体成交均价环比下滑,宅地溢价率较上月微增。

  由此可见,最难的还是开发商,尤其是民营房企,一年来,从个别房企的问题已经蔓延至整个行业,面对资金链问题,如何解决呢?大部分都是做了展期。

  这也就不难理解传导到需求端的购房者如此没有信心的原因了,商品房销售也再一次面临降温。这样的背景,下半年房地产市场何去何从?前几天国家已经明确给出房地产定位。

  8月1日,央行也召开2022年下半年工作会议,分析当前经济金融形势,对下半年重点工作作出部署。依然是坚持稳中求进工作总基调,综合运用多种货币政策工具,保持流动性合理充裕。

  在房地产方面的表态也释放了下半年央行对房地产的政策态度,从而为下半年房地产市场定下了方向。

  前几天刚刚强调过,这一次并没有再提房子是用来住的不是用来炒的这个定位,但无论提与不提,这个定位都不会动摇。这是房地产调控的基本原则,也是指导其他政策制定的方针。

  其实从前几天还是这次央行的表态内容来看,都没有出现国家对房地产政策进一步吹暖风的态度,特别是没有大水漫灌的指示。

  这也就意味着下半年不会有特别大的刺激政策出台,有也是执行层面的细节,虽然形势严峻,但不搞大水漫灌。从过往的政策看,也一直是这样。

  央行表示,将稳妥化解重点领域风险。实际上说的就是房地产领域和中小银行领域的风险化解问题,透露出下半年房地产市场的监管政策重心将围绕风险化解而展开。

  说白了,就是保证房地产市场不会出现大问题,避免房地产领域的风险向金融体系扩散,房地产依然有很大的不确定性,这是底线,这也就不难理解上述提到的不会搞大水漫灌的原因了,因为目标就是这样。

  因城施策落实好差别化住房信贷政策,上半年针对购房者出台了系列利好政策,下半年还会继续加强,其实上半年政策已经出台很多,目前最重要的还是该如何让购房者信心恢复,其实前几天已经提到比如保交楼、稳民生,只有这些外部环境改善,购房者才可能有信心有动力消费。

  对房企方面的政策表述是,保持信贷融资渠道稳定,前边已经提到了,现在问题出在房企身上,并不是购房者都不想买房,是不敢买了。上半年网传12家房企名单,保交楼、稳民生需为民营房企帮扶纾困,已经成为市场、监管部门和金融机构的共识。

  但是保交楼保的是谁?既不是开发商也不是购房者,而是银行,是保证为开发商和购房者提供资金支持的银行。所以,也并不是说让房地产市场重回过去光景,这一点需要明白,提前有心理准备,只是为了保证市场稳定。

  央行提到,加快探索房地产新发展模式,因为房地产发展的旧模式已经无法支撑房地产平稳健康发展,无论如何救,救不了根本,还必须有新的模式出现,但探索说了很久收效并不大,路漫漫其修远兮!当前最重要还是要保住房地产不出大问题,这也是防范风险的底线。

  探索新的发展模式,已成为房地产行业的新主题。原来传统方式的特点是以速度规模作为加法,以高金融杠杆作为乘法的发展模式。延续旧模式将会退出市场,只有新的才能活下来,也才是健康的可持续的。所以,万科郁亮表示,进退取决于企业经营是否稳健,要发展就要转换到新的模式上去。

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